Endeksler
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                  TAPU KAYITLARINDAN HUKUKİ KIYMETLERİNİ                        
                  KAYBETMİŞ OLANLARIN TASFİYESİNE DAİR                          
                   KANUNUN TAPU İDARELERİNCE SURETİ                             
                         TATBİKİ HAKKINDAKİ                                     
                            NİZAMNAME                                           
                                                                                
                                                                                
    Bakanlar Kurulu Kararının Tarihi   : 14.5.1930, No: 9331                    
    Dayandığı Kanunun Tarihi           :  2.6.1929, No: 1515                    
    Yayımlandığı R.Gazetenin Tarihi    :  2.7.1930, No: 1536                    
    Yayımlandığı Düsturun Tertibi      : 3, Cildi: 10, S.897                    
                                                                                

    Madde 1 - Tapu defterlerinde muukayyet olan bir gayrimenkulün gayriresmi    
surette satım, bağışlama, taksim, tırampa ve emsali muamelelerle aharın mül-    
kiyetine geçtiği ve Kanunu Medeninin mer'iyeti tarihine kadar müsakkaf ve bu    
hükümde bulunan bağ ve bahçe veyahut arsaların 15 diğer arazinin 10 sene malik  
sıfatiyle nizasız ve hüsnü niyetle tasarruf altında bulundurulduğu herhangi bir 
tasarruf muamelesi esnasında bir resmi makam veya ihtiyar heyetlerince ihbar    
edilir veyahut zilyet tarafından bu yolda bir beyan                             
vaki olursa tapu idarelerince evvelemirde aşağıda gösterildiği veçhile keyfiyet 
tetkik ve tahkik olunur.                                                        
    A - Elde temellük sebeplerini natık olarak aşağıda yazılı ispat vesikala-   
rından biri mevcut olupta ibraz olunmuş ise bunlar tetkik olunacaktır .         
    1 - Senedi adi.                                                             
    2 - Zilyet lehine kat'iyet iktisap etmiş olupta müruru zamandan dolayı icra 
vasıtasiyle tenfizi mümkün olmıyan ilam .                                       
    3 - Tescili icra edilmemiş teffiz vesikası.                                 
    4 - Musaddak irade suretleriyle fermanlar.                                  
    5 - Kaydı mevcut olmayıpta mührü maruf bulunan mütevelli,sipahi,mültezim    
temessük veya senedi,                                                           
    6 - Kayıtları bulunamıyan tapu ve mülga Hazinei Hassa senedi veya muvakkat  
tasarruf ilmühaberi,                                                            
    7 - Musaddak ve gayrimusaddak tapu yoklama esas defterlerinden çıkarılmış   
kayıt suretleri,                                                                
    8 - Mülkname,muhasebatı atika kalemi kaydı,                                 
    9 - Mubayaa,istihkam ve ihbar hüccetleri,                                   
    10 - Evkaf idarelerinden henüz devredilmemiş olan bir tasarruf kaydı,       
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
    B - Mevzubahis mahallin vergice hangi tarihte ne suretle kimin namına mukay-
yet bulunduğu ve vergisi ne vakittenberi kimin tarafından verilmekte olduğu va- 
ridat idarelerinden sorulacaktır.                                               
    C - Mevzubahis mahalle zilyet tarafından ne vakittenberi tasarruf olunduğu  
ve bu müddet zarfında salahiyettar merciler nezdinde niza sepkedip etmediği tah-
kik olunacaktır.                                                                

    Madde 2 - (Değişik: 30.6.1932 - 13041 K.)                                   
                     Bu tahkikat ve tetkikat neticesinde 1515 numaralı kanunun  
birinci maddesi mucibince (Malik sıfatiyle nizasız ve hüsnü niyetle müsakkaf ve 
emsalinde 15 ve diğer arazide 10 sene tasarruf) şartı tahakkuk etmez veya mübrez
vesaikın diğer vesaik ile hilafı veya hükümsüzlüğü sabit olursa başkaca bir     
muameleye hacet kalmaksızın talebi vakı reddolunur. İşbu ret keyfiyeti alakadar-
lar tarafından vukubulacak müracaat üzerine 6 ncı maddede yazılı komisyonlar    
tarafından tetkik olunur.                                                       

    Madde 3- Tapuda mukayyet ve gayrın lehine İşbu Nizamnamede muharrer iktisap 
şeraitine maruz olan gayrimenkul mahcuz veya merhun olduğu takdirde hacız veya  
rehin kaydi alakadarlarının rızasiyle veya mahkeme karariyle ref ve terkin      
olununcaya kadar zilyed namına tescil edilemez. Şu kadar ki altıncı maddedeki   
komisyon karariyle kaydına bir şerh verilir .                                   

    Madde 4 - Birinci maddede yapılmasına lüzum gösterilen tetkikat ve tahkikat 
zilyedin iddiasını teyit ettiği takdirde keyfiyet eğer mahallinde mevcut ve     
ikametgahı malum ise kayıt sahibine veya veresesine veyahut veli ve vasilerine  
resmen tebliğ edilecek ve itirazlarını hazırlıyarak keşif mahallinde bulunmağa  
davet olunacaktır.Bundan maada keyfiyet, en az on gün evvel gün ve saati tas-   
rih edilerek tahkikat icra kılınacağı mahallin mütat ve münasip vasaiti ile ilan
ve işbu ilanda gayrimenkulün mevki ve evsafı ve zilyedin iddiaları izah edile-  
cektir. Muayyen gün ve saatte mahallinde bulunacak tapu memuru tarafından ala-  
kadarlarla kararsız ehlivukuf ve malümattan keyfiyet istizah olunarak netayici  
rapor şeklinde tanzim ve tesbit ile imza edilecektir. Kayıt ile alakası olan    
kimselerin davete icabet etmemesi,tahkikatın cereyanına mani değildir. Kayıt    
sahip veya varislerinin şahsiyetleri mahallince malüm olmadığı ve yahut ikamet- 
gahları bilinmediği takdirde ayrıca ihbara lüzum olmayıp yalnız yapılacak ilan  
bu alakadarlara şahsen tabliğ mahiyetinde olacaktır. Bu bapta Hukuk Usulü       
Muhakemeleri Kanununun 144 üncü maddesi mucibince muamele yapılması lazımdır.   

    Madde 5 - (Değişik 30.6 1932 - 13041 K.)                                    
                  Tapu memuru ilk tetkikatı ifa ve icabı halinde mahallen tah-  
kikat icra eyledikten sonra keyfiyet karara raptolunmak üzere evrakı müteallika-
sını gayrimenkul kazada ise kaza ve vilayet merkezinde ise vilayet tapu komis-  
yonuna tevdi eder.                                                              
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                

   Madde 6 - (Değişik :30.6.1932 -13041 K.)                                     
                  Tapu komisyonları vilayet defterdarı, tapu müdürü ve başkati- 
binden ve vilayet idare heyetinin tayin edeceği bir zattan ve merkez tapu memu- 
rundan teşekkül eder.Komisyonun içtimaında defterdar bulunmadığı zamanlarda     
tapu müdürü riyaset eder ve defterdarın göndereceği maliye memurlarından bir    
zatta komisyonda aza sıfatıyla bulunur. Komisyonda kararlar ekseriyetle verilir.
Tesavii ara vukuunda reisin bulunduğu tarafın reyi tercih  olunur. Kaza tapu    
komisyonları kaymakamın riyaseti altında malmüdürü ile tapu memurundan teşekkül 
eder.                                                                           

    Madde 7 - Komisyonlarca evrakın vürudundan itibaren nihayet on beş gün zar- 
fında bir karar verilmesi mecburidir. Esbabı mania dolayısiyle bu müddet zarfın-
da karara rapt olunmazsa kararda bu teehhür sebepleri de gösterilmelidir.       

    Madde 8 - Komisyonlar kaza ve nahiya tapu memurları tarafından gönderilecek 
veyahut vilayet tapu idarelerinden tevdi olunacak evrak üzerinde tetkikatını ya-
parken bilhassa 1515 numaralı kanunun birinci maddesinde izah olunan şartların  
temamen mevcudiyetini nazarı itibare almakla beraber aşağıdaki hususata da dik- 
kat edeceklerdir.                                                               
    A - Gayrimenkulün Kanunu Medeninin mer'iyetinden mukaddem nevine göre en    
az on beş veya on sene evvel kayıt sahibinin mülkiyetinden gayriresmi satış veya
mümasil bir iktisap sebebiyle çıkmış olması,                                    
    B - Zilyedin Kanunu Medeninin mer'iyeti tarihine kadar malik sıfatiyle ve   
kanuni niza olmaksızın ve hüsnü niyetle müsakkaf ve bu hükümde bulunan bağ ve   
bahçe veyahut arsalarda on beş ve arazide on sene müddetle temellük etmiş bulun-
ması.                                                                           
    C - Eğer zilyet gayrimenkulü kayıt sahibinden veya kanuni halefinden başka  
bir kimseden almış ise o kimse ile asıl kayıt sahipleri arasında hukuki irtiba- 
tın mevcudiyeti.                                                                

    Madde 9 - Tapuda mukayyet gayrimenkulün gayriresmi surette aharın mülkiye-  
tine geçmiş olmasında zamanlarına göre kayıt sahibinin veya varislerinin ve     
yahut evli veya vasilerinin rıza ve muvafakatlerinin inzimam etmiş bulunması    
şarttır.Şu sebeple kaydın hak bahşettiği tasarrufa ehil kimselerin rızaları     
lahik olmaksızın ahar bir şahısdan alınan bir gayrimenkulde zilyedin kanunun    
tarifi dairesinde temellük müddetleri nisap haddine baliğ olsa bile hüsnü niyeti
tahakkuk etmiyeceğinden bu kabil müracaatların hükmen halliiktiza eder.Ancak iş-
bu üçüncü şahsın veya bu mahiyette teselsülen gelen diğer şahısların gayrimen-  
kulü ellerinde bulundurdukları müddet ve kayıt sahiplerinin gayrimenkulün elle- 
rinden çıktığı zamanda nazarı itibara alınarak ahkamı sabıka temlik hakkını     
bahşediyorsa ve yahut verese arasında haricen taksime müsteniden mal vereseden  
birisinin uhdesine geçmiş ise kayıt sahibinin bu kabil hukuki haleflerinin rıza-
sı makbul ve muteberdir.                                                        
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
    Binaenaleyh bu vaziyette diğer şeraitte tahakkuk ettiği takdirde zilyet na- 
mına kayıt ve tescil olunur.                                                    

    Madde 10 - Namına tescilini talep eden son zilyedin tasarruf müddeti kendine
tekaddüm eden zilyedlerin müddetlerine eklenmek suretiyle doluyorsa bunlar ara- 
sında tevarüs ve tedavül gibi hukuki alakadan mütevellit irtibatın mevcudiyeti  
lazımdır. Bu irtibatın mevcut olmaması zilyetler arasında münazaa hudusunu ta-  
zammun ettiğinden hükmen halli lazımdır.                                        

    Madde 11 - (Değişik: 30.6.1932 - 13041 K.)                                  
                  Kaza tapu komisyonunun verdiği karara tebliğ tarihinden itiba-
ren bir ay zarfında itiraz vakı olursa vilayet tapu komisyonu keyfiyeti tetkik  
ve karara rapteder.                                                             
    Vilayet komisyonunun gerek resen ve gerek itirazen verdiği kararlar katidir.
    İtiraz olunmıyan kararlara ait tescil muameleleri müddetin inkizasından ve  
itirazen verilen kararlara ait tescil muameleleri de tebliğ edildikten sonra    
ifa olunur. Bu takdirde muterizlerin veya karara kanaat etmemiş olanların 1515  
numaralı kanunun 1inci maddesinin ikinci fıkrası mucibince mahkemeye müracaat   
hakları bakidir.                                                                

    Madde 12 - Bir gayrimenkulün aralarında tedavüle istinat etmeksizin iki veya
daha ziyade kimseler namına kaydolunduğu görülür ise keyfiyet tasrih edilmek su-
retiyle her iki kayda muvakat birer şerh verilmekle beraber iki ay zarfında mah-
kemeye müracaatla hakkı temellüklerini ispat eylemleri lüzumu alakadarlara teb- 
liğ olunur. Bunlar kaydın birisi üzerinde muhafazasiyle diğerlerinin terkini hu-
susununda aralarında uyuşurlarsa bu muvafakatnamelerine veya müracaatları halin-
de mahkeme kararına göre muktezası yapılır.Müddeti içinde alakadarlardan birinin
mahkemeye müracaatı vuku bulmamış ise tapu idaresince kayıtlar üzerindeki tet-  
kikata ve icap ettiği takdirde ihtiyar heyetlerinden ve ehli vukuftan yapacağı  
tahkikata müsteniden tapu mudür veya memuru temellük hakkının hangi tarafta ol- 
duğu hakkındaki noktai nazarını izah ederek keyfiyetin bir karara raptını mahke-
meden re'sen talep eder.Bu baptaki kanunda mahkeme ve harç masrafları bidayeten 
tecil edilmiş olduğundan müracaat müzekkere ile olur. Kısmen veya temamen ter-  
kine dair lahik olacak hükümler alelüsul kat'iyet kesp ettikten sonra derhal    
infaz edilir.                                                                   

     Madde 13 - Mukayyet bir gayrimenkul resmi bir şekilde aharin mülkiyetine   
geçmiş ve bu nama da kayıt tesis edilmiş iken muahharen ve yine evvelki kayıt   
sahibinden intikal etmek suretiyle ikinci bir kaydın daha yütüldüğü görülür     
ise yalnız intikalen teşkil edilmiş olan muahhar kayda keyfiyet şerh,olunarak   
bunun iptaline karar verilmesi re'sen mahkemeden talep olunur.                  
                                                                                
                                                                                
                                                                                

    Madde 14 - Mükerrer iki kayıttan birisinin terkini hakkında mahakimden      
sadır olup müruruzaman sebebiyle icra dairesince tenfizi mümkün bulunmıyan bir  
ilam zilyet lehine tescili natık bulunsa dahi diğer kayıt sahibinin ademi muva- 
fakati halinde bu bapta 1515 numaralı kanunun ikinci maddesi mucibince muamele  
olunur.                                                                         

    Madde 15 - Yekdiğerine tedahül eden emlak ve arazi  hudut ihtilafları       
birriza halledilmediği takdirde kemakan hükmen hal olunur.                      
                                                                                
    Ek madde (Ek:30.6.1932 - 13041 K.)                                          
                        Sahipleri olduğu halde tapu Sicilline geçmemiş olan     
gayrimenkul malların tescilinde de bu nizamnamenin  6 ncı ve 11 inci maddeleri  
ahkamı tatbik olunur.                                                           

    Madde 16 - Şürayı Devletçe görülmüş olan İşbu Nizamname neşri tarihinden    
muteberdir.                                                                     

    Madde 17 - İşbu Nizamnamenin icrasına Maliye Vekili ile Adliye ve Dahiliye  
Vekilleri memurdur.                                                             
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
--------------------------------------------------------------------------------
                                                                                
        14.5.1930 TARİH ve  9331 SAYILI BAKANLAR KURULU KARARI                  
        İLE YÜRÜRLÜĞE KONULAN TÜZÜĞE EK VE DEĞİŞİKLİK GETİREN                   
        TÜZÜKLERİN YÜRÜRLÜĞE GİRİŞ TARİHLERİNİ GÖSTEREN ÇİZELGE                 
--------------------------------------------------------------------------------
                                                                                
                  Ek ve Değişiklik Getiren Tüzüğü                               
                   Yürürlüğe Koyan Kararnamenin                                 
--------------------------------------------------------------------------------
                                                                                
                                     Farklı Tarihte                             
     Tarihi        Numarası          Yürürlüğe Giren    Yürürlüğe               
                                       Maddeleri        Giriş Tarihi            
--------------------------------------------------------------------------------
                                                                                
    30.6.1932        13041                 --            11.8.1932              
                                                                                
                                                                                
                                                                                
--------------------------------------------------------------------------------
                                                                                
         14.5.1930 TARİH ve 9331 SAYILI BAKANLAR KURULU KARARI                  
         İLE YÜRÜRLÜĞE KONULAN TÜZÜĞE EK VE DEĞİŞİKLİK GETİREN                  
        TÜZÜKLERİN YÜRÜRLÜĞE GİRİŞ TARİHLERİNİ GÖSTEREN ÇİZELGE                 
--------------------------------------------------------------------------------
                                                                                
                      Ek ve Değişiklik Getiren Tüzüğü                           
                       Yürürlüğe Koyan Kararnamenin                             
--------------------------------------------------------------------------------
                                                                                
                                    Farklı Tarihte                              
     Tarihi         Numarası        Yürürlüğe Giren      Yürürlüğe              
                                       Maddeleri        Giriş Tarihi            
--------------------------------------------------------------------------------